¿Qué es una Licencia de Parcelación?
Es el acto administrativo mediante el cual el Curador Urbano autoriza la división de predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana, con la realización simultánea de obras de adecuación para dotarlos de infraestructura de servicios básicos. (Art. 2.2.6.1.1.2 — Decreto 1077 de 2015).
Diferencia con Subdivisión y Urbanización
| Aspecto | Parcelación | Subdivisión | Urbanización |
|---|---|---|---|
| Tipo de suelo | Rural o expansión urbana | Urbano o rural | Urbano o expansión urbana |
| Requiere obras | Sí (servicios básicos) | No (servicios ya existen) | Sí (infraestructura urbana) |
Base legal
- Ley 388 de 1997 — Arts. 99 y 33-35
- Decreto 1077 de 2015 — Art. 2.2.6.1.1.2
- Ley 160 de 1994 — Reforma Agraria (UAF)
¿Cuándo debe solicitarla?
- Dividir un predio en suelo rural de expansión urbana en lotes de menor tamaño con obras de infraestructura.
- Desarrollar un proyecto de parcelación campestre o club residencial rural.
- Adelantar conjuntos cerrados o condominios en suelo rural o de expansión urbana.
Requisitos principales
- Formulario único nacional de solicitud.
- Certificado de tradición y libertad del predio.
- Plano de parcelación con cuadro de áreas y linderos.
- Certificado de uso del suelo expedido por la Secretaría de Planeación.
- Concepto favorable de la CAR cuando el predio esté en zona de protección ambiental.